W 2017 roku koszt budowy domu jednorodzinnego w Polsce wahał się między 222 600 zł a 263 900 zł brutto. Ceny różniły się w zależności od typu konstrukcji. Dom parterowy o powierzchni 100m² był tańszą opcją. Droższy wariant stanowił dom z poddaszem użytkowym o powierzchni 140m². Koszty obejmowały trzy główne etapy: stan zerowy, stan surowy zamknięty oraz stan wykończony.
Rok 2017 przyniósł wzrost cen o 9% w porównaniu do roku poprzedniego. Wpływ na to miały rosnące koszty materiałów budowlanych i robocizny. W niektórych regionach kraju działki podrożały nawet o jedną trzecią.
Najważniejsze informacje:- Mniejszy dom parterowy (100m²) kosztował około 222 600 zł brutto
- Większy dom z poddaszem (140m²) kosztował około 263 900 zł brutto
- Wzrost cen materiałów i usług budowlanych wyniósł 9% rok do roku
- Ceny działek w niektórych regionach wzrosły o 33%
- Koszt budowy obejmował trzy kluczowe etapy: stan zerowy, surowy zamknięty i wykończony
Całkowite koszty budowy domu w 2017 roku
Koszt budowy domu w 2017 wahał się między 222 600 zł a 263 900 zł brutto. Budowa domu koszt 2017 zależał głównie od metrażu i typu konstrukcji. Na cenę postawienia domu 2017 wpływały trzy główne etapy: stan zerowy, surowy zamknięty oraz wykończeniowy.
Koszty budowy domu jednorodzinnego 2017 wzrosły o 9% w porównaniu do roku poprzedniego. Za wzrost odpowiadały rosnące ceny materiałów budowlanych oraz robocizny. W niektórych regionach Polski działki podrożały nawet o 33%.
| Parametr | Dom parterowy 100m² | Dom z poddaszem 140m² |
|---|---|---|
| Stan zerowy | 26 000 zł | 19 100 zł |
| Stan surowy | 110 400 zł | 132 200 zł |
| Wykończenie | 47 600 zł | 66 800 zł |
| Całkowity koszt | 222 600 zł | 263 900 zł |
Koszt budowy domu w zależności od metrażu
Metraż znacząco wpływał na ile kosztuje budowa domu 2017. Dom parterowy 100m² był tańszy o 41 300 zł od domu z poddaszem 140m².
Różnica w kosztach wynikała głównie z większej ilości materiałów i bardziej skomplikowanej konstrukcji. Dom jednorodzinny koszt budowy 2017 różnił się też standardem wykończenia.
- Standard podstawowy: 2 100 zł/m²
- Standard podwyższony: 2 500 zł/m²
- Standard premium: 3 200 zł/m²
Dom parterowy 100m2 - koszty etapami
Stan zerowy pochłaniał około 12% całkowitej inwestycji. Obejmował roboty ziemne i fundamenty.
Stan surowy zamknięty stanowił największą część wydatków - około 50% całości. Na tym etapie powstawały ściany, strop i dach.
Wykończenie kosztowało około 38% całej inwestycji. Obejmowało elewację, tynki i posadzki.
| Etap | Element | Koszt |
|---|---|---|
| Stan zerowy | Roboty ziemne | 7 000 zł |
| Fundamenty | 19 000 zł | |
| Stan surowy | Ściany i kominy | 19 300 zł |
| Strop i dach | 72 500 zł | |
| Okna i drzwi | 18 600 zł | |
| Wykończenie | Elewacja | 21 000 zł |
| Pozostałe prace | 26 600 zł |
Dom z poddaszem 140m2 - koszty etapami
Budowa domu z poddaszem wymagała większych nakładów na konstrukcję dachu i strop. Koszt stanu surowego był wyższy o 21 800 zł w porównaniu do domu parterowego.
Wykończenie pochłaniało więcej środków ze względu na dodatkową powierzchnię. Różnica w kosztach wykończenia wynosiła 19 200 zł.
Ile kosztują materiały budowlane?
W 2017 roku materiały budowlane stanowiły około 60% kosztów budowy domu jednorodzinnego 2017. Ceny podstawowych materiałów wzrosły średnio o 9%. Najbardziej podrożały materiały wykończeniowe.
Stal zbrojeniowa kosztowała średnio 2 800 zł za tonę. Cena betonu towarowego wynosiła około 250 zł za m³. Pustak ceramiczny można było kupić za 4,50 zł za sztukę.
Drewno konstrukcyjne osiągnęło cenę 850 zł za m³. Dachówka ceramiczna kosztowała średnio 45 zł za m². Styropian na elewację wyceniano na 170 zł za m³.
- Więźba dachowa kompletna: 27 000 zł
- Okna i drzwi zewnętrzne: 24 300 zł
- System kominowy: 6 400 zł
- Strop żelbetowy: 38 100 zł
- Elewacja kompletna: 24 100 zł
Koszty robocizny w 2017 roku
Ekipa budowlana za postawienie stanu zerowego żądała średnio 15 000 zł. Czas realizacji tego etapu wynosił około 3 tygodnie.
Wykonanie stanu surowego otwartego kosztowało około 35 000 zł. Prace trwały średnio 2-3 miesiące.
Za wykonanie dachu i położenie dachówki trzeba było zapłacić 20 000 zł. Montaż okien i drzwi zewnętrznych to wydatek rzędu 3 000 zł.
Tynki wewnętrzne i posadzki wykonywano w cenie 11 000 zł. Koszt elewacji zewnętrznej wynosił około 15 000 zł.
Różnice w kosztach budowy według regionów
Największe koszty budowy domu jednorodzinnego 2017 odnotowano w województwie mazowieckim. Różnice w stosunku do innych regionów sięgały nawet 20%. W Warszawie i okolicach ceny były wyższe o 30% od średniej krajowej.
Najtaniej budowano w województwach: podkarpackim, lubelskim i świętokrzyskim. Ceny robocizny były tam niższe o 15-25%. Materiały budowlane kosztowały podobnie w całym kraju, różnice nie przekraczały 5-10%.
Duże miasta generowały wyższe koszty transportu i robocizny. Aglomeracje Wrocławia, Poznania i Krakowa notowały ceny o 15-20% wyższe od średniej. Na terenach wiejskich budowa była tańsza średnio o 10-15%.
Wzrost cen budowy domów 2016 vs 2017
Budowa domu cena 2017 wzrosła o 9% w porównaniu do roku 2016. Najbardziej podrożały materiały wykończeniowe i usługi budowlane.
Ceny działek budowlanych w niektórych regionach zwiększyły się nawet o 33%. Wpływ na to miał rosnący popyt i ograniczona podaż gruntów.
Koszt robocizny wzrósł średnio o 15% w stosunku do 2016 roku. Wynikało to z niedoboru wykwalifikowanych pracowników na rynku.
Na czym można zaoszczędzić podczas budowy?
Największe oszczędności można było uzyskać na etapie projektowania. Prosty, funkcjonalny projekt zmniejszał koszt budowy domu 2017 nawet o 20%. Rezygnacja z balkonów, lukarn i wykuszy pozwalała zaoszczędzić do 15% budżetu.
Samodzielny zakup materiałów budowlanych obniżał koszty o 10-15%. Negocjowanie cen z hurtowniami i zakupy posezonowe dawały dodatkowe oszczędności. Własny nadzór nad budową i koordynacja ekip zmniejszały wydatki na robociznę.
Etapowanie prac wykończeniowych pozwalało rozłożyć koszty w czasie. Wybór podstawowych materiałów wykończeniowych zamiast premium zmniejszał wydatki o 20-30%. Wykorzystanie alternatywnych rozwiązań technologicznych mogło przynieść oszczędności rzędu 15%.
Co wpływa na finalny koszt budowy domu?
Koszt budowy domu w 2017 roku zależał od wielu czynników, z których najważniejsze to metraż i rodzaj konstrukcji. Dom parterowy 100m² kosztował około 222 600 zł, podczas gdy dom z poddaszem 140m² wymagał nakładów rzędu 263 900 zł. Największą część budżetu pochłaniał stan surowy zamknięty, stanowiący około 50% całkowitej inwestycji.
Znaczące różnice w kosztach budowy domu jednorodzinnego 2017 występowały między regionami Polski. Województwo mazowieckie i duże aglomeracje charakteryzowały się cenami wyższymi nawet o 30% od średniej krajowej. Rok 2017 przyniósł też wyraźny wzrost cen - materiały budowlane podrożały o 9%, a robocizna o 15% w porównaniu do roku poprzedniego.
Oszczędności podczas budowy można było uzyskać głównie poprzez przemyślany projekt, samodzielny zakup materiałów i etapowanie prac wykończeniowych. Prosty, funkcjonalny projekt pozwalał zredukować koszty nawet o 20%, a rezygnacja z balkonów i lukarn dawała dodatkowe 15% oszczędności. Kluczowe znaczenie miał również wybór standardu wykończenia - różnica między podstawowym a premium sięgała nawet 1100 zł na metrze kwadratowym.
Tagi
Udostępnij artykuł
